Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños en El Paso, es hora de hacer la oferta. Este puede ser un momento tenso, especialmente para quienes compran por primera vez. Pero si hace algunos deberes y sigue algunos consejos proactivos, la negociación puede ser gratamente beneficiosa para ambas partes y, quizás lo mejor de todo, indolora. Este capítulo abordará cómo preparar su oferta, técnicas de negociación efectivas y qué esperar al ingresar a esta fase tan importante como comprador de vivienda por primera vez.
Capitulos – Guia De Asistencia Para Comprar Casa Por Primera Vez – El Paso Soñando!
- Perspectivas del Mercado Inmobiliario: Fundamentos de la Compra de Hogar en El Paso
- Programas Para Compradores de Hogar por Primera Vez: Financiación de Su Casa en Sun City
- Viaje a Casa Perfecto: Vecindarios, Comodidades, Emparejamiento
- Hacer la Oferta: Tácticas de Negociación y Qué Esperar
- Inspección y Tasación de Hogar: Navegando por lo Esencial
- Proceso de Cierre: Pasos, Trámites y Preparación Para el Gran Día
- Instalarse: Consejos para Nuevos Propietarios de Casas en El Paso
- Preparando su Inversión para el Futuro: Mantenimiento y Comunidad
Preparando Su Oferta
Realizar el Mercado:
Si es un mercado de compradores, donde hay más casas en el mercado que compradores calificados, no necesita ser una oferta tan agresiva, pero por otro lado, si es un mercado de vendedores (menos y más compradores calificados), tendrá ser mucho más agresivo.
Descubra lo que Quiere Pagar:
Cuánto estás dispuesto a pagar? Eso depende de cuánto vale la casa, cuánto puede pagar y cuáles son las ofertas de la competencia. Su agente inmobiliario puede ayudarlo a establecer un precio de oferta justo utilizando lo que se conoce como análisis de mercado comparativo (CMA).
Mantenga Las Contigencias Bajo Control:
Las contingencias son condiciones que deben cumplirse antes de que se pueda cerrar la transacción. Estos varían según el mercado, pero generalmente incluyen una contingencia de inspección, que implica contratar a un inspector de viviendas para verificar el estado de la casa, una contingencia de financiamiento (moratoria) y una contingencia de tasación. Si bien es necesario para proteger sus intereses, limitar las contingencias tanto como sea posible hará que su oferta sea más competitiva en un mercado caliente.
Tacticas de Negociacion
Este Preparado Para Moverse Rapido:
Ser ágil en los mercados del centro que prosperan en El Paso puede significar estar preparado para ofrecer una casa tan pronto como la vea. Ordene su financiamiento para estar listo para hacer una oferta.
Comience con una Oferta Competitiva per Negociable:
La táctica inicial que le recomendará su agente es una oferta competitiva, que aún se puede negociar. El alcance de la brecha que proponga su agente dependerá de la posición de la casa en relación con su precio de venta, cuánto tiempo lleva en el mercado y cuánta competencia hay por ella.
Edad y Condicion:
Las casas más nuevas pueden requerir menos trabajo pero podrían costar más. Las casas más antiguas pueden tener más carácter y ser más baratas, pero probablemente necesitarás hacer más reparaciones y mejoras.
Utilice Su Conocimiento a Su Favor
Si la casa ha estado en el mercado durante algún tiempo o si el vendedor se muda a otro país por un traslado laboral, el vendedor puede estar más inclinado a mudarse rápidamente y, por lo tanto, puede utilizar esta información para negociar mejores condiciones.
Adaptar Preferencias en Torno a una Fecha de Cierre:
Si hay una fecha de cierre natural que los vendedores prefieren (como mantener corto el plazo de su hipoteca al final del mes siguiente, o mudarse antes de la fecha de una determinada empresa de mudanzas, o en el aniversario de la fecha en que se fijó por primera vez mercado), entonces acomodar esa fecha puede ser una buena manera de hacer que su oferta sea más atractiva.
Que Esperar
Contraofertas:
Es típico que la oferta sea contrarrestada. Evalúe con su agente los méritos de cada contador.
Rechazo:
Quizás su oferta sea rechazada. Bueno. En un buen mercado, las viviendas son competitivas. No entrar en pánico. No dejes de buscar.
Celebracion:
Cuando el vendedor acepte su oferta, dese una breve palmadita en la espalda pero, si son vendedores, sepan que todavía quedan inspecciones, tasaciones y preparativos de cierre.
Conclusion
Es otro momento de gran anticipación. Montar la cresta del mercado, preparar una oferta competitiva, negociaciones inteligentes y estar preparado cuando funciona y cuando no. Comprar una casa es algo más que la casa; se trata de comprar el lugar donde puedas desarrollar tu legado. Tómate tu tiempo, ten paciencia y encontrarás tu hogar en El Paso.
Y, a medida que se acerca el acuerdo, el capítulo siguiente lo guiará a través de inspecciones y tasaciones: los dos últimos obstáculos que debe superar antes de firmar en la línea de puntos y comprometerse con una nueva casa. Espero que todo siga bien. Quieres seguir adelante?